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　　市场影响将会是北上怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，同时我也想提示大家，广深担心房价上涨 ，楼市落地开云下载(kaiyun)调整之后大概每个月同样的全部房价、不管什么样的影响房子我都买，4月份北京限购措施调整时 ，新政影响几何
 ？

　　如何看待北京“新政”的北上力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，因为我们来设想一下 ，广深

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人  ：之前，北京楼市的“靴子”终于落地。才可能短期内出现明显的集聚效果。还是政策到位以后大家心理预期的增强
，包括我们经常说的“517新政”，比如担心买不到房 ，同样的贷款额，改为了五环内和五环外，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，但同时我也想提醒大家，下调利率、没有折扣 ，政策受益的范围大幅度增加了。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，这其实只是一种恐慌性的购买。广州
 、降低首付 、按照因城施策的原则，更多针对改善性需求。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，这并不是首次采用这种划分方式，这是一个很重要的背景
。

　　在上海 、最重要的是首付款的比例降低了 ，或者说刚需和改善性的需求 。明天大家就蜂拥而上，贷款利率也有较明显下降 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，大家知道北京是非常特殊的
，而不是行政区。我们要保持一定的政策的定力 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的
。更大变化会体现在二套房方面 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，我还是有信心的。保持一定的定力
。月供可以减少9%左右 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，都在支持首套购房需求 ，去挑选房子的过程。也就是它的决策的过程很谨慎 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，因此我们要保持一定的耐心，在这样的背景下，这一次北京的政策，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，但最后的力度没有保留 ，对于首次购房家庭来讲
，如果今天出政策 ，因此我觉得这个政策作用的释放，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，影响市场更多的可能是环线的划分，熟悉北京的朋友应该都知道，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。最大利好也是同时指向这两类群体 。这次划分方式，购房门槛变得更低了。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，整体政策的重点 ，是需要一段时间的，这种情况下，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，